W poprzednim artykule pisaliśmy, jaką zawartość mają projekty domów. Kiedy mamy już gotowy projekt domu możemy rozpocząć starania o pozwolenie na budowę aby rozpocząć budowa domu.

Zanim złożymy wniosek o pozwolenie na budowę, musimy jednak przebrnąć przez kilka formalności, jakimi jest

  • warunki zabudowy i zagospodarowania
  • mapa zasadnicza
  • mapa do celów projektowych
  • adaptacja projektu
  • warunki techniczne przyłączy

Jeżeli działka jest rolna, musimy również wcześniej zmienić jej przeznaczenie.

(Przed pozwoleniem na budowę)

(Przed pozwoleniem na budowę)

Warunki zabudowy

Aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (bez względu na to, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje naszą działkę czy nie) musimy złożyć stosowny wniosek do wójta, burmistrza czy prezydenta miasta.

Wniosek – wg prawa – powinien zawierać:

  • granice terenu objętego wnioskiem, przedstawionych na kopii mapy zasadniczej lub w przypadku jej braku na kopii mapy ewidencyjnej, obejmującej teren, którego wniosek dotyczy i najbliższe otoczenie tego terenu,
  • określenie funkcji i sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu,
  • informacje dotyczące zapotrzebowania na wodę, energię i sposobu odprowadzenia i oczyszczania ścieków oraz innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej, a w szczególnych przypadkach sposobu unieszkodliwiania odpadów,
  • charakterystyczne parametry techniczne inwestycji oraz w przypadku braku obowiązku wykonania oddziaływania inwestycji na środowisko, dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko.

Aby wniosek był kompletny, musimy dołączyć do niego:

  • kopię aktualnej mapy zasadniczej
  • oświadczenie przedsiębiorstw, że istniejące sieci uzbrojenia terenu są wystarczające do realizacji planowanego obiektu albo że planowana jest ich rozbudowa

Mapa zasadnicza

Kopię mapy zasadniczej uzyskamy w wydziale budownictwa gminy. Musimy jednak zdawać sobie sprawę z tego, że bardzo często te dostępne w urzędach są nieaktualne. Będziemy musieli zlecić uprawnionemu geodecie aktualizację mapy zasadniczej i dopiero w tej formie złożyć ją z wnioskiem o warunki zabudowy. Powinna być w skali 1:500.

Mapa do celów projektowych

Mapa do celów projektowych czyli mapa sytuacyjno-wysokościowa. Jej wykonanie zlecamy również geodecie, który opracuje mapę w skali 1:500 na podstawie (zaktualizowanej już) mapy zasadniczej i własnych pomiarów naszej działki.

Adaptacja projektu

Jeśli mamy już decyzję o warunkach zabudowy, czas nasze  nowoczesne projekty domów poddać adaptacji. Adaptacja projektu jest wymogiem stawianym gotowym projektom. Według rozporządzenia Ministra Infrastruktury tylko dostosowane gotowe projekty domów jednorodzinnych mogą stanowić projekt budowlany potrzebny w przypadku starania się o pozwolenie na budowę.

Adaptację wykonuje architekt z uprawnieniami. Przede wszystkim przystosowuje on projekt domu do warunków, jakie wynikają z posiadanej decyzji o warunkach zabudowy (musimy mu ją przedłożyć). Następnie dostosowuje projekt domu do lokalnych warunków gruntowych, decyduje o zastosowanych fundamentach, izolacji fundamentów, a także o ewentualnym podpiwniczeniu domu.

Na mapę do celów projektowych, którą mu dostarczamy, nanosi plan domu jednorodzinnego i tworzy projekt zagospodarowania terenu naszej działki.

Warunki techniczne przyłączy

Od kilku lat nie musimy już mieć pozwolenia na budowę przyłączy. Możemy, ale także nie musimy zgłosić ten zamiar staroście.

Jeżeli zgłaszamy zamiar budowy przyłączy wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, telekomunikacyjnych, elektrycznych i cieplnych, musimy dołączyć:

  • oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
  • w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami.

Jeżeli pominiemy zgłoszenie, musimy uzgodnić tylko budowę z dostawcami poszczególnych mediów. Zobowiązani jesteśmy jednak w tej sytuacji do wykonania na odpowiedniej mapie planu sytuacyjnego przyłącza.

Z tymi dokumentami możemy składać wniosek o pozwolenie na budowę. Krok po kroku opowiemy o tym w kolejnym artykule.

Podobne wpisy:

  1. Standardowa zawartość projektu